Частью 1 статьи 153 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) на гражданах лежит обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.. Задолженность с физических лиц по данному виду платежей может быть взыскана в судебном порядке путем обращения в суд в рамках приказного или искового производств, а также в претензионном порядке.

Способ взыскания задолженности зависит от размера долга. В случае, если задолженность по оплате коммунальных услуг не превышает 500 тыс. руб., взыскание производится в порядке приказного производства. Для этого кредитор должен обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Если же размер задолженности за коммунальные услуги превышает 500 000 руб. либо в рамках приказного производства от должника поступили возражения относительно судебного приказа, необходимо обращение в суд в порядке искового производства (ст. 129, п. 1.1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

До направления заявления о взыскании платы за коммунальные услуги в суд, кредитор может направить должнику претензию, а в ходе судебного разбирательства или исполнительного производства вправе заключить с ним мировое соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК спор между кредитором и должником по поводу взыскания задолженности по коммунальным услугам может быть прекращен путем заключения мирового соглашения. В данном случае суд выносит определение о прекращении производств по делу.